为什么法拍房越来越多?

1、借贷违约，以房抵债

法拍房数量增加，大部分原因是债务问题，产生民间借贷纠纷或者其他经济纠纷。经济形势不乐观，企业，特别是中小企业的流动性变差，以房抵债现象明显。

2、受疫情影响无力还贷的断供房

断供房是购房人连续数月或一年内累计数月无法按时还款，则被视作断供，由银行发出催款通知，仍不还款的业主，房子就会被申请拍卖。按照相关的法律，债务人至少需要连续三个月出现断供，才会进入到司法程序，而法院的司法程序至少也需要三个月，所以弃房断供的房产进入到法拍市场至少需要6-9个月。

受疫情影响，购房者无力还贷，在一定程度上会导致法拍房激增。债务人的资金链断裂，至少要三个月，再加上疫情对国内经济影响开始于二月份，真正出现债务违约应该再延后3-5个月，所以拍卖高峰从2021年下半年才刚刚开始。

3、法院加快了对不良资产处置的执行速度

各级法院积极推广司法网拍的力度，加快对不良资产处置的执行速度。人们诉讼观念增强，银行和不良资产公司加强对不良资产的处置也是法拍房数量出现增长的重要原因。

4、拍卖平台的快速发展

2019年初全国已有99%的法院入驻阿里拍卖。2017年下半年开始，银行为法拍房提供了比较多的贷款服务，“法拍贷”利率、贷款时间和二手房相差不大，相比于新房法拍房有七八折，甚至更低的折扣，导致越来越多的人涌入市场。

5、房价下跌

随着我国对房市进行调控之后，房地产也开始发生变化了。在去年国内有不少地区的房价，出现了较大的下降幅度，张家口、天津、石家庄等等，房价下跌对于那些还没有买房的人来说，自然是迎来好消息。而对于那些刚买完房子的人来说，如果房价出现大幅度的缩水，房价直接拦腰折断，那还不如选择弃房断供，因为继续还贷也是亏。

买法拍房子要注意什么?

1.了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形。

2.了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求的朋友们，一定事先要到有关部门了解清楚，避免出现孩子无法顺利入学等情形。

3.了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑，避免出现因为房价过高不能实现减损的愿景。

4.了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。