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房贷利率为什么要上浮?房贷怎么转lpr利率?

时间:2023-07-04 10:23:55    来源:科极网

房贷利率为什么要上浮?

房贷上涨的原因是银行资金紧缺,为了保证自身正常运作,银行需要通过提升贷款利率的方式减少贷款发行量。也可能是因为国家金融杠杆出现问题,贷款买房的居民过多,导致金融杠杆居高不下,不利于国家经济发展,因此国家需要通过提高房贷利率的方式降低金融杠杆。

房贷怎么转lpr利率?

转lpr利率是指转为lpr浮动利率,lpr浮动利率=同期lpr利率+加点数,而加点数由原合同利率和当前同期lpr利率确定,即:加点数=原合同利率-lpr利率,可为负数,加点数值一旦确定则在合同剩余期限内固定不变。

比如原合同利率为4.9%,同期lpr利率为4.8%,则加点数=4.9%-4.8%=0.1,在房贷还清前,加点数就一直是0.1了,

转lpr浮动利率后,正式执行一般是从第二年的1月1日开始,假设第二年1月的同期lpr利率为4.75%,

则房贷利率=4.75%+0.1=4.85%,比原合同利率下降了0.05%,这便是市场浮动性质的体现,

若第三年1月同期的lpr利率为4.6%,则房贷利率=4.6%+0.1=4.7%,lpr浮动利率一年一变。

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