房龄超过多少年不能公积金贷款?

第二套房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年。

第二套房的房龄若超过20年，则能贷的年限也就越短;若房龄超过40年，则无法申请银行贷款。

房龄是从哪一年开始算?

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有权是属于购房者个人的，但土地的所有权属于国家，使用权是有偿有限的出租给开发商开发建房子的，商铺的使用期为40年，住宅的使用权为70年。